Finca Verdanta – Directrices y Marco de Protección
Concepto de Seguridad, Construcción, Infraestructura y Sostenibilidad de la Comunidad Agrícola
Las siguientes regulaciones sirven para la protección a largo plazo de todos los propietarios y para la preservación del carácter rural y natural de la propiedad total de 20 hectáreas.
El objetivo es:
- evitar una clasificación legal como urbanización
- mantener la densidad estructural permanentemente baja
- prevenir afectaciones mutuas (p. ej., por obstrucción de la vista)
- garantizar métodos de construcción ecológicos y una calidad de vida saludable
- utilizar predominantemente materiales naturales
- promover la posibilidad de autarquía energética
- garantizar de forma sostenible la seguridad de la inversión de cada comprador
Estas estipulaciones son mecanismos de protección en beneficio de todas las partes involucradas.
1. Edificabilidad según el Tamaño del Lote
1.1 Lotes de hasta 1 ha
Se permite la construcción de:
- 1 casa principal
- 1 casa secundaria pequeña (p. ej., casa de huéspedes, casita, estudio o uso comparable)
1.2 Lotes de más de 1 ha
Se permite la construcción de:
- 2 casas principales
- 1 casa secundaria
Esta regulación asegura que las áreas más grandes puedan ser utilizadas proporcionalmente sin poner en peligro la estructura general del proyecto.
2. Limitación de Altura
Se permite una altura máxima de construcción de:
Planta baja + 1 planta alta
Se excluye cualquier construcción de varias plantas más allá de esto.
Esta limitación sirve para proteger:
- la vista de todos los propietarios
- la privacidad
- la imagen de paisaje abierto
3. Uso del Lote y Densidad de Edificación
3.1 Edificación y Sellado Máximo
Para preservar el carácter natural de la comunidad agrícola, el área total construida o sellada de un lote no puede exceder el 10% del área del lote respectivo.
Esto incluye específicamente:
- edificios
- terrazas pavimentadas
- vías de acceso
- áreas de estacionamiento
- otras superficies selladas permanentemente
3.2 Distancias Mínimas
Los edificios deben mantener una distancia mínima del límite de la propiedad de 5 a 10 metros.
Estas distancias sirven para proteger:
- la privacidad
- la imagen del paisaje
- la ventilación e iluminación naturales
4. Regulación de Parcelación Posterior
No se permite una división posterior (parcelación) de lotes adquiridos con un tamaño de hasta 15,000 m².
En particular, está prohibido dividir lotes más grandes (p. ej., 5,000 m²) en varias parcelas más pequeñas (p. ej., 5 × 1,000 m²) o revenderlas por separado.
Justificación: Tal densificación aumentaría la densidad estructural y podría llevar a una clasificación legal como urbanización. Esto pondría en peligro la base y la estructura de permisos del proyecto.
Los lotes de más de 15,000 m² pueden realizar la segregación de un lote adicional.
Esta regulación sirve para proteger a cada comprador individual y para asegurar el carácter del proyecto a largo plazo.
5. Concepto de Construcción Ecológica y Materiales
Para garantizar una calidad de vida saludable, sostenibilidad y retención de valor a largo plazo, se persigue un concepto de construcción coordinado ecológicamente. Se utilizan predominantemente materiales naturales.
5.1 Sistema de Cimentación
Se da preferencia a los cimientos de tornillo de la empresa Krinner o sistemas similares respetuosos con el suelo.
El objetivo es:
- intervención mínima en el suelo
- evitar el sellado del suelo a gran escala
- protección del flujo de agua natural
- conservación del suelo a largo plazo
- posibilidad de desmantelamiento
5.2 Materiales de Construcción Sostenibles
Donde sea técnicamente sensato y adecuado, se pueden utilizar bloques de cáñamo como material de construcción. Además, las paredes pueden aislarse con fibras de cáñamo.
Estos materiales se caracterizan por:
- regulación de la humedad
- mejora del clima interior
- construcción permeable al vapor
- propiedades de compensación de temperatura
- sostenibilidad ecológica
El objetivo es la creación de condiciones climáticas estables y una sustancia de construcción saludable a largo plazo.
5.3 Procesamiento de Madera Local
Con el equipo de carpintería existente en el sitio, los elementos de construcción como:
- suelos de madera
- tablas de terraza
- escaleras
- acabados interiores
- otros elementos de madera estructurales o de diseño
pueden fabricarse regionalmente siempre que sea posible.
Esto sirve para:
- control de calidad
- reducción de esfuerzos de transporte
- sostenibilidad ecológica
- individualización de los proyectos de construcción
- fortalecimiento de la creación de valor local
5.4 Autarquía Energética
La planificación de la construcción e infraestructura promueve la posibilidad de autarquía energética a través de:
- uso de fotovoltaica y energía solar térmica
- almacenamiento de energía descentralizado
- construcción energéticamente eficiente
- climatización pasiva mediante materiales de construcción naturales
El objetivo es un suministro de energía sostenible y lo más independiente posible para los lotes.
6. Luz e Iluminación Nocturna
Para reducir la contaminación lumínica y proteger el entorno natural, se aplican los siguientes principios:
- no se prevén sistemas de reflectores potentes
- la iluminación exterior debe ser de color lo más cálido posible
- la iluminación debe orientarse para minimizar el impacto en el entorno y en las propiedades vecinas
7. Tenencia de Animales
Se permiten mascotas en general.
Se aplican los siguientes principios:
- no se permite la cría industrial de animales
- la tenencia de animales no debe interferir con las propiedades vecinas
- se deben evitar las molestias por ruido, olor o seguridad para otros propietarios
Esta regulación sirve para una coexistencia armoniosa dentro de la comunidad.
8. Infraestructura de Agua y Uso
El proyecto cuenta con un suministro de agua comunitario con tuberías y tanques.
8.1 Manejo Responsable del Agua
Todos los propietarios se comprometen a un manejo responsable del recurso agua.
Las fugas o daños en las tuberías o conexiones deben reportarse de inmediato para evitar pérdidas de agua y daños al sistema.
8.2 Sistemas de Piscinas y Pozos
La construcción de sistemas de piscinas más grandes debe coordinarse previamente con la comunidad o la administración del suministro de agua debido al consumo de agua, a fin de asegurar la estabilidad del suministro.
Los pozos para suministro individual deben coordinarse previamente con la administración de la finca para no poner en peligro las áreas de manantiales existentes.
9. Contribución de Infraestructura y Mantenimiento
Para asegurar la funcionalidad a largo plazo de la infraestructura comunitaria, todos los propietarios pagan una contribución de infraestructura mensual.
Esto sirve exclusivamente para:
- mantenimiento de los aprox. 1.5 km de vía de acceso interna (base de Tosca)
- cuidado y protección de las zanjas de drenaje
- mantenimiento de la vegetación al borde del camino
- mantenimiento y reparación de los aprox. 1.5 km de tuberías de agua
- cuidado y mantenimiento de los tanques de agua
- formación de reservas adecuadas para reparaciones y daños relacionados con el clima
9.1 Infraestructura de Agua
Contribución mensual: 30 USD por parte conectada
Esta contribución sirve para el mantenimiento de las tuberías de agua, el cuidado y limpieza de los tanques, el control técnico y la formación de las reservas necesarias.
9.2 Infraestructura de Mantenimiento de Vías, Drenaje y Áreas Verdes
Contribución mensual: 95 USD por lote / parte
Esta contribución sirve para el mantenimiento regular de las vías, la reparación de daños relacionados con el clima, la limpieza y aseguramiento de las zanjas, el cuidado de la vegetación al borde del camino, así como la formación de reservas para medidas de mantenimiento mayores.
9.3 Cercas Naturales y Límites de Vegetación
El mantenimiento de los límites naturales entre los lotes es responsabilidad de los compradores.
Estos pueden mantenerse y podarse por razones de seguridad (p. ej., demasiado altos y riesgo de rotura), razones de mantenimiento (p. ej., infestación de insectos) o razones estéticas (p. ej., rotura después de la lluvia, demasiado altos y limitando así a otros residentes).
Todos los cursos de agua, humedales u otros biotopos están estrictamente protegidos. Los cambios, desviaciones u otras intervenciones deben coordinarse con la administración de la finca.
10. Mantenimiento de Jardín Individual
Los servicios de mantenimiento de jardín o lote individual no forman parte de la contribución de infraestructura comunitaria.
Si un propietario desea servicios adicionales de mantenimiento de jardín o paisajismo, estos pueden acordarse individual y por separado.
11. Objetivo del Concepto General
Este concepto de seguridad, construcción, infraestructura y sostenibilidad garantiza:
- seguridad jurídica
- protección contra densificación posterior
- retención de valor de los lotes
- protección de la vista y la privacidad
- calidad de vida saludable
- sostenibilidad ecológica
- uso de materiales predominantemente naturales
- promoción de la autarquía energética
- infraestructura estable
- seguridad de inversión a largo plazo para todos los propietarios
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